Kira getirisi konusunda zirve noktası değişiklik gösteriyor; bu şehirlerde konut satın alanlar daha hızlı kazanç elde ediyor. Son dönemde altın fiyatlarındaki dalgalanmalar ve piyasalardaki belirsizlikler, yatırımcıların gayrimenkul tercihlerinde önemli değişimlere yol açıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatları nominal olarak artış göstermeye devam etse de, enflasyondan arındırıldığında reel bazda bir düşüş yaşanıyor. Bu durum, özellikle amortisman süreleri kısa olan bölgeleri kira getirisi açısından daha cazip hale getiriyor.
REEL FİYATLAR DÜŞÜYOR, AMORTİSMAN SÜRELERİ ÖNE ÇIKIYOR
Türkiye Gazetesi’nde yayımlanan habere göre, Şubat 2026 itibarıyla konut fiyatları yıllık bazda %26,4 oranında bir artış göstermiş durumda. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında, konut fiyatlarında %-3,9 oranında bir reel düşüş tespit ediliyor. Bu fiyat değişimlerinin ardından yatırımcılar, bir konutun kira geliriyle geri dönüş süresini belirten “amortisman süresi” kriterine odaklanmaya başladı. Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi 195,7 ay (yaklaşık 16 yıl) olarak hesaplanırken, bazı illerde bu süre önemli ölçüde daha kısa.
ŞEHİR ŞEHİR GERİ DÖNÜŞ SÜRELERİ
Analizlere göre, Marmara Bölgesi’ne yakın sanayi ve öğrenci kentleri kira getirisinde öne çıkıyor. İşte kira getirisi açısından dikkat çeken illerin amortisman süreleri:
YATIRIMIN HIZLA DÖNDÜĞÜ 10 İL
– Sakarya: 156,5 ay
– Tekirdağ: 166,7 ay
– Ankara: 169,1 ay
– Mersin: 178 ay
– Şanlıurfa: 181,8 ay
– Diyarbakır: 182,6 ay
– İzmir: 184,4 ay
– Samsun: 185,7 ay
– Kahramanmaraş: 186,1 ay
– Hatay: 188,9 ay
BÜYÜKŞEHİRLERDEKİ DURUM
İstanbul ve Kocaeli gibi büyük şehirlerde amortisman süreleri Türkiye ortalamasına yakın seyrederken, Antalya, Muğla ve Aydın gibi turistik bölgelerde bu sürelerin 200 ayın üzerine çıktığı gözlemleniyor:
– İstanbul: 195,7 ay
– Kocaeli: 195,8 ay
– Bursa: 197,6 ay
– Antalya: 206,3 ay
– Muğla: 208,3 ay
Güncel veriler, Türkiye genelinde kira getirisi performansının bölgesel olarak önemli farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor. Sakarya ve Ankara gibi iller, hızlı geri dönüş süreleriyle konut yatırımında verimlilik arayan yatırımcılar için öncelikli seçenekler arasındayken; Trabzon, Gaziantep ve Denizli gibi illerde amortisman süreleri 220-228 ay aralığına kadar çıkıyor.
Not: Bu haber metni yalnızca mevcut verilerin analizine dayanmaktadır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.
